Konut Yatırımında Kira Geliri mi, Değer Artışı mı Daha Önemli?
Konut yatırımında kira geliri ile değer artışı arasındaki dengeyi Prof. Dr. Ali Hepşen değerlendiriyor.
Konut yatırımı yapanların en çok merak ettiği konulardan biri, kira gelirinin mi yoksa konutun değer kazanmasının mı daha önemli olduğudur. Prof. Dr. Ali Hepşen, bu iki unsuru birbirinden ayırmak yerine, yatırımın toplam getirisi üzerinden bir değerlendirme yapılması gerektiğini vurguluyor.
Hepşen, gayrimenkul yatırımlarında iki ana kazanç kaynağı olduğunu belirterek bunları kira geliri ve konutun zamanla sağladığı değer artışı olarak tanımlıyor. Türkiye’de geçmişte yatırımcıların genellikle konutun değer kazanmasına odaklandığını ifade eden Hepşen, bunun sebebinin fiyatların hızlı yükseldiği dönemlerde kira gelirinin arka planda kalması olduğunu dile getiriyor.
Piyasa koşullarının değişmesiyle birlikte yatırım hesaplarının da farklılaştığını belirten Hepşen, günümüzde yatırımcıların konutları yalnızca gelecekteki değer artışları üzerinden değerlendirmediğine dikkat çekiyor.
Örneğin, 10 milyon liralık bir konut üzerinden hesap yapıldığında, yıllık brüt kira gelirinin 500 bin lira olduğunu varsayalım. Bu durumda konutun brüt kira getirisi yüzde 5 olarak hesaplanıyor. Ancak gerçek yatırım getirisi hesaplanırken yalnızca kira gelirine bakmak yeterli değil. Konutun boş kaldığı dönemler, bakım masrafları, aidat, vergiler ve diğer giderler düşüldüğünde, yatırımcının elde edeceği net kira getirisi yüzde 5’in altında kalıyor.
Bu nedenle yatırımcıların daha farklı bir soru sormaya başladığını belirten Hepşen, “Bu kadar sermayeyi bağladığım bir varlıktan aldığım net kira getirisi yeterli mi?” şeklinde bir sorgulama sürecine girdiklerini ifade ediyor.
Prof. Dr. Ali Hepşen, konut yatırımında yalnızca fiyat artışına ya da yalnızca kira gelirine odaklanmanın doğru olmadığını vurguluyor. Konutun sağladığı kira gelirinin yanı sıra, zaman içinde elde edilebilecek değer artışının da hesaba katılması gerektiğini belirtiyor. Özellikle yüksek tutarlı bir sermayenin konuta bağlandığı günümüzde, net kira getirisi ile gelecekteki değer artışının birlikte değerlendirilerek yatırım kararı verilmesinin önem taşıdığını ifade ediyor. Kısacası, konut yatırımında artık sadece “Bu ev ne kadar değerlenir?” sorusu değil, “Bu yatırım bana toplamda ne kazandıracak?” sorusu da önem kazanıyor.
